Покупка целевых облигаций как гарант будущей квартиры

Москва огромная рекламная площадка. Можно рекламировать трусы носки ли спички, а можно рекламировать юридические услуги или проще сказать советы. Так вот мы решили сегодня прорекламировать один из способов покупки жилья в Москве. Все вы наверно читали статью про ФФС. Но не все вы знаете наверняка, что есть еще много способов приобретения квартир в Москве на первичном рынке в Москве в новостройках.
Мы вам попытаемся в краткой форме обобщенно подать материал по данному вопросу, потому как у нас прямая заинтересованность в вас как в потенциальных инвесторах в недвижимость города Москва.
И так, для чего вы покупаете квартиру в Москве? Для того чтоб жить? это один вариант, а если для того чтоб сохранить и приумножить капиталы это уже иной вопрос. Имея деньги на руках вы можете купить квартиру разными способами. Есть так называемые ФФС фонды которые берут в правление ваши деньги и обязуются построить дом. ФФС это такой буфер между застройщиком и пайщиками. Об этом виде финансовых операций мы вам уже рассказывали. На повестке дня разговор о целевых облигациях. По сути целевые облигации это то же самое что и ФСС, с некоторыми нюансами. Они в принципе с виду разные эти системы, а по сути один в результате строит для другого дом. Просто и сердито! Главная задача, чтоб и овцы сыты были и квартиру вам построили в Москве вовремя. Я хочу заметить тот факт, что все больше граждан столицы нашей родины пользуются вторым способом (есть еще и третий способ приобретения квартиры в Москве, но о нем мы вам отдельно расскажем), то бишь покупают целевые облигации.
Теперь же поподробнее о всех плюсах и минусах такого приобретения жилья в Москве.
В случае с ФФС вы даете оговоренную сумму доверенному фонду а он уже контролирует траты и обязуется выдать вам жилье в намеченные сроки. Сумма платится до начала строительства полностью согласно смете. В случае с облигациями все обстоит не так, хотя в принципе опять таки эмитент выпускает облегации с определенной стоимостью за штуку. Вы можете купить сразу нужное количество облигаций и в конечном итоге по окончанию стройки их обменять на квартиру. Или же сперва купить немного, а потом наблюдать и принимать решение. Толи будем докупать, толи нет. Все зависит от застройщика, если он выдерживает график и все идет в полном ажуре, то вы где то в средине проекта купите оставшуюся часть жилья в виде целевых облигаций. Все вроде бы нормально, но если вы купили облигации у эмитента который не уложился в срок строительства и сдачи объекта или вы купили первый пакет облигаций в начале кризиса, а второй на волне выхода из кризиса, то вас ждут финансовые издержки.
В первом случае вы рискуете за свои облигации не дополучить квадратных метров, в виду того что объект из за затяжного строительства вырос в цене. А во втором случае вы опять таки при желании докупить еще облигаций столкнетесь с фактом, что они подорожали. Так что возможно выгодно было бы и сразу все купить, но риски. А так тоже рисков меньше, но затраты больше.
Самые большие затраты у вас будут в случае если та организация которая выступает гарантом ценных бумаг объявит себя банкротом. Тогда вы не увидите обещанной квартиры в Москве точно, а денег получить так же не сможете. Возможно пройдет процедура банкротства и распродадут имущество компании и вы что то и получите, но это все же не 100% возврат. Так что будьте внимательны при покупке жилья под облигации в Москве.
Рекламу добавил gonzan 2011-10-07

<<< главная >>><<<< назад >>>>